一、政策
工业物业产权分割及分割转让不动产登记政策
二、政策解读
（一）政策依据
1.广东省自然资源厅《关于明确工业物业产权分割及分割转让有关事项的通知》（粤自然资规字〔2026〕2号）
2.东莞市自然资源局《东莞市工业物业产权分割及分割转让不动产登记实施细则（修订）（公开征求意见稿）》—2026年7月份
（二）可分割转让的项目
国有一类工业用地项目工业生产性用房（工业厂房及其生产性配套设施），包括：
1.产业社区内，国有出让的一类工业用地项目；
2.连片土地整备腾挪安置，由政府主导实施建设的工业安置房项目；
3.产业社区外，采用公开招引实施主体或权利人自改模式改造的“工改 M1”项目，仅限赔付或贡献用房；
4.国有土地面积≥15亩、容积率≥3.0的存量“工改工”项目；
5.由“链主”企业打造的产业集聚项目。
（三）分割标准
1.工业生产用房（包括自持、赔付或贡献用房）可以进行产权分割；除自持用房外，其他工业生产用房均可进行转让。
2.行政办公及生活服务设施等配套用房不得进行产权分割及转让。
3.常规厂房最小分割单位为楼层，不得在层内再进行分割；单层套内建筑面积不少于 1000㎡；赔付、贡献用房可按套（间）分割，套内建筑面积不低于 500㎡；存量“工改工”项目按单层建筑面积500㎡执行。
（四）转让比例
产业社区、工业安置房**可 100% 分割转让；存量“工改工”项目** 70%；“链主”企业项目** 50%。
（五）其他要求
1.分割转让时，不对土地使用权进行分割，只在办理不动产登记时标注土地使用权按份共有或共同共有。
2.主体要求：受让主体必须为东莞注册经营企业，首次过户后5年内不得二次转让，满5年要实行再次转让的，其受让主体需要符合规定要求；赔付、贡献用房无5年限售限制，自然人可受让。
3.办理要求：厂房分割转让参照商品房现售政策，需完成自持方案审核、现售备案、企业资格审查、网签、不动产转移登记。
三、政策咨询窗口及联系人
如果您有对不动产规划和政策有任何疑问，欢迎随时与我们联系。
咨询窗口：东莞市台商投资企业协会（东莞市东城区东莞大道11号台商大厦6楼）
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